Renten på F3- og F5-lån slår alle bundrekorder

Boligejere med F3- og F5-rentetilpasningslån har sikret sig historisk lave renter ved Totalkredits rentetilpasningsauktioner. Ifølge Klim Sparekasse kan kunder med Totalkredits F3- og F5-lån se frem til en rente på blot 0,46 pct. og 0,72 pct. de kommende år. Selv om F1-renten endte på 0,36 pct., bliver F3-lånet vinder på ydelsen pga. forskel i bidragssatsen

Omkring 41.000 boligejere har netop fået deres lån rentetilpasset ved Totalkredits rentetilpasningsauktioner, og renten på både F3- og F5-lån sætter ny bundrekord. Faktisk slår F3-lånet for første gang F1 på laveste ydelse. F3-lånet bliver 39 kr. billigere i den månedlige ydelse for et lån med afdrag på 1 mio. kr. i forhold til F1 og 4 kr. billigere uden afdrag.

– Kunder i Klim Sparekasse, som har fået deres Totalkredit-lån rentetilpasset ved auktionen i august, kan se frem til en ny rente fra 1. oktober, og der er tale om regulære rentebundskrabere hele vejen rundt. F1-låntagerne får en ny kontantlånsrente på kun 0,36 pct., mens kunder med F3-lån har sikret sig en rente på blot 0,46 pct. de næste tre år. Lægger man bidragssatsen til, er det imidlertid F3-lånet, der bliver billigst, fortæller kunderådgiver Torben Olesen, Klim Sparekasse. 

Har man et F1-lån med afdrag, vil den månedlige ydelse efter skat være på 3.334 kr. pr. lånt million, for F3-lån vil den være på 3.295 kr. Har man valgt uden afdrag, vil ydelsen på et F1-lån efter skat være på 867 kr. per lånt million, mens den for F3 vil være 863 kr.

F5 – mere sikkerhed for næsten de samme penge

Med et 5-årigt rentetilpasningslån, der bliver rentetilpasset 1. oktober, kan man glæde sig over en stor besparelse i den månedlige ydelse, men også over, at der blot vil være 0,26 pct., som skiller renten på et F3- og F5-lån. Med et boliglån på 1 mio. kr. vil man derfor med et F5-lån opnå rentesikkerhed i yderligere to år for en månedlig merydelse på blot 52 kr., hvis man sammenligner lånene med afdrag. Vælger man uden afdrag, er merydelsen på 156 kr.

– Totalkredits F3-lån og F5-lån har procentmæssigt aldrig før været så tæt på hinanden. For boligejere med F5-lån med afdrag medfører auktionerne en månedlig besparelse på 710 kr. pr. lånt mio. kr. i forhold til resultatet ved sidste rentetilpasning og 1.569 kr., hvis lånet er uden afdrag. Der er sket en hel del på fem år, og valgte man dengang et F5-lån, fik man en rente på 3,45 pct. Så der er gedigne besparelser på boligydelsen for de boligejere, der har holdt fast i deres F5-lån. Samtidig har man en rigtig fordelagtig rente de næste fem år, hvilket også giver større ro i budgettet og mulighed for at spare op eller afdrage mere på et dyrere lån, påpeger Torben Olesen.

Har man fået ny rente, er det vigtigt, at man ændrer renteudgiften på forskudsopgørelsen. Ellers er der risiko for, at man ender med en restskat, når året er omme. I alt er der ved august-auktionerne rentetilpasset Totalkredit-lån for ca. 50 mia. kr. Renteændringerne træder i kraft pr. 1. oktober 2014.

Kontakt sparekassen og få en beregning på dine muligheder!

FAKTA

Tallene er beregnet på baggrund af et eksisterende lån med en restgæld på 1 mio. kr., løbetid 30 år, bidragssatser gældende pr. 1. januar 2015, dvs. 0,85 pct. for F1-lån med afdrag (1,13 for F1-lån uden afdrag) og 0,75 pct. for F3- og F5-lån med afdrag (1,03 for F3- og F5-lån uden afdrag), kursfradrag på 0,10 kurspoint, rentetilpasning pr. 1. oktober 2014 og efter 30,6 pct. skat.